DEVIS TECHNIQUE
Introduction
- Bâtiment en structure de béton de 9 étages. Les appartements seront localisés du rez-de-chaussée au 9e étage. Aux sous-sols, on trouvera des espaces de rangement personnel (±12 pi ca), des zones de remisage à la verticale ou à l’horizontale de bicyclettes, des cases de stationnement pour les voitures (en option), un local pour le recyclage, un pour les déchets et d’autres locaux pour les services mécaniques et électriques du bâtiment. Tous les copropriétaires auront accès à une terrasse commune, une aire de repos, à 2 barbecues et à une piscine au toit. Dans la phase III, au 20e étage de la tour, il y aura un chalet urbain. Sur la rue Basin, il y aura une salle d’exercice avec une salle multifonctionnelle.
- Tous les appartements, la terrasse et les sous-sols seront desservis par 2 ascenseurs et 2 escaliers.
- L’épaisseur des planchers de béton sera de 9 pouces.
- Les planchers des corridors communs seront en tapis.
- Le plancher du hall d’entrée sera en tuile céramique.
- Tous les copropriétaires auront accès à une chute à déchets à chaque étage, sauf au 2e étage.
Extérieur
- Le revêtement extérieur sera composé de brique d’argile et de panneaux métalliques.
- Les fenêtres seront en aluminium à battants, coulissantes ou fixes selon leur emplacement. Les têtes des fenêtres seront situées à une hauteur de ±11 po de la dalle finie du plafond. La couleur intérieure des fenêtres sera gris foncé (comme l’unité témoin). Il y aura 1 moustiquaire par ouverture de fenêtre.
- Les balcons seront en béton ceinturés d’un garde-corps architectural en aluminium avec panneaux de verre.
- Les terrasses privées seront divisés par des écrans séparateurs architecturaux en aluminium avec panneaux de verre translucides ou revêtement métallique selon l’emplacement.
Intérieur
- Isolation mitoyenne de qualité supérieure: doubles cloisons entre les unités dont chacune sera composée de 2 feuilles de gypse 5/8 avec 3½ po de laine et d’un espacement d’air de 1 po entre ces dernières.
- Les plafonds des pièces principales auront une hauteur libre d’environ 9 pieds. Au 2e étage, leur hauteur sera d’environ 8 pi 6 po et au 9e étage d’environ 8 pi 5 po. Les plafonds seront plâtrés et peints. Les retombées de plafonds et les puits mécaniques indiqués aux plans sont à titre indicatif seulement et peuvent être sujets à certaines modifications au chantier. Les retombés de plafond pour les conduits de ventilation seront finis en gypse.
- Les appareils de plomberie de la salle de bain seront les suivants : un lavabo en polymère Unimar ultrabrillant de type U-Lay de Vanico Maronyx avec robinet à poignée monocommande Luna, fini chrome. Une toilette allongée à double chasse à très faible consommation de la série Aquia Dualflush de Toto, un bain de la série Zen de 60x32x18 po ou de 66x32x18 po de Luna, selon les unités. Les bains seront munis d’un système de trop-plein avec bec verseur. Dans les unités standards, le bain/douche sera équipé d’un ensemble complet de douche thermostatique de Luna (douche téléphone murale). Toutes les salles d’eau seront munies d’un lavabo Duravit. Toutes les bases de douche et les murs seront en céramique et les verres de douche seront préfabriqués. Tous les appareils de plomberie seront de couleur blanche. Pour la cuisine : l’évier en acier inoxydable Myko MCS 21 sera de type Undermount (installé en dessous du comptoir). La robinetterie sera à monocommande avec douchette amovible fini chrome. La tuyauterie d’évacuation sanitaire principale sera en fonte. Il y aura un endroit de prévu pour la laveuse, la sécheuse et le lave-vaisselle. Le chauffe-eau commun à haute efficacité sera alimenté au gaz naturel.
- Il y aura un évacuateur d’air pour la salle de bain, relié au ventilateur récupérateur de chaleur. Une hotte encastrée rétractable Élite de Broan pour la cuisinière avec sortie extérieure.
- Pour l’éclairage, le nombre de sorties est aménagé selon les types de modèle et une sortie électrique de type porcelaine sera fournie dans la salle à manger. Il y aura des luminaires encastrés pour la cuisine, l’entrée et la salle de bain. Pour la salle de bain, il y aura 2 luminaires muraux inclus situés au niveau de la pharmacie et un luminaire encastré au-dessus de la baignoire/douche. La penderie (walk-in) aura un luminaire de type plafonnier. Les luminaires électriques sous les armoires sont inclus.
- Le revêtement de plancher de la salle de bain sera en tuiles céramiques. Les murs ceinturant le bain/douche seront recouverts de tuiles céramiques avec couleur au choix, parmi notre sélection. Un budget de 5 $ le pied carré (prix de détail suggéré) est prévu pour la céramique. La pose en ligne droite est notre standard. Tout autre style de pose ou encore, l’installation de céramique de forme, qui nécessite une coupe au couteau et des dimensions autres que celles-ci : 4x4 po pour fond de douche, 12x12 po ou 12x24 po au plancher et 8x8 po ou 12x12 po ou 12x24 po sur les murs, entraînera des frais additionnels de pose. Pour les dados de cuisine, le format de pose de 4x24 po est inclus.
- Le revêtement de plancher des autres pièces sera en bois franc d’ingénierie (5 po) installé sur membrane acoustique. Les couleurs seront au choix, parmi notre sélection.
- Les armoires de cuisine auront une hauteur de ±8 pi et seront plaquées en panneau MDF fini laqué ou en chêne Rifcut teint, parmi notre sélection. Les comptoirs de la cuisine seront en quartz de ¾ po d’épaisseur, parmi notre sélection. Le meuble-lavabo et la pharmacie de la salle de bain seront en mélamine. La couleur doit être choisie parmi notre sélection et selon la disponibilité des matériaux.
- Tous les murs, les plafonds, les portes, y compris les portes coulissantes de garde-robe et les boiseries (plinthes et cadrages en MDF) seront peints en blanc : 1 couche d’apprêt et 2 couches de finition. Toutes les portes intérieures des unités seront pleines, unies, peintes et auront une hauteur de 84 po (pour le 2e, le 9e étage et à certains endroits, les portes auront une hauteur de 80 po). Les poignées de porte intérieures seront de type bec de canne avec un fini en aluminium satiné. Il y aura des tablettes en broche dans les garde-robes.
- La porte d’entrée sera faite de Masonite à âme pleine, unie et peinturée. La poignée, en aluminium satiné, sera de type bec de canne.
Généralités, chaque unité :
- aura une thermopompe pour la climatisation et le chauffage, incluant un échangeur d’air, avec une plinthe électrique et un thermostat électronique indépendant dans la salle de bain. Certaines unités auront des plinthes électriques supplémentaires pour assurer le confort des usagers.
- est équipée de gicleurs automatiques en cas d’incendie.
- est préfilée dans chaque chambre et au salon pour recevoir une prise combinée (câble et téléphone).
- est préfilée pour recevoir un système d’alarme au rez-de-chaussée et au 2e étage.
- aura un contrôle d’accès par carte magnétique pour les espaces communs principaux.
- aura la certification de localisation et le plan de garantie de l’A.C.Q. d’inclus lors de l’achat de l’unité.
- obtiendra un nettoyage complet avant sa livraison.
Options
- Espace de stationnement avec prise électrique pour véhicule électrique.
- Espace de stationnement avec espace à vélo.
- Espace de rangement à vélo verrouillé.
- Électroménagers livrés et installés.
- Douche en céramique et verre en remplacement de la baignoire.
- Panneau de douche avec porte en verre.
Certification LEED
Notre entreprise vise à obtenir une certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) auprès du Conseil du Bâtiment Durable du Canada (CBDCa). Le système d’évaluation LEED du CBDCa, est la méthode de certification indépendante la plus rigoureuse en Amérique du Nord. La date de certification sera à la discrétion du CBDCa.
Le promoteur se réserve le droit de substituer certains matériaux ou éléments par d’autres de qualité équivalente. Le promoteur se réserve le droit de refuser les demandes de modification architecturales intérieures des clients, si celles-ci sont techniquement irréalisables et/ou affectent les unités voisines. Les surfaces et dimensions sont approximatives et peuvent faire l’objet de modifications sans préavis.
